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　　北京大量保障性住房将上市，这对价格过高的商品房销售将起到釜底抽薪的作用，“届时房价会真正下降”。昨天，北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，目前北京的房价还处于增幅缩小阶段，真实的房价其实仍在上涨。
　　
　　昨天（月日），北京市社科院发布《北京社会发展报告》、《北京文化发展报告》、《北京公共服务发展报告》、《北京城乡发展报告》四本蓝皮书，社科院对流动人口、住房等问题进行了专项研究。
　　
　　现状
　　
　　房价涨幅缩小销量整体下降
　　
　　去年到月的数据显示，全市商品房销售面积同比下降，其中住宅销售面积下降。月份限价房集中入市后，某种程度上拉动了住宅销售量上升，但未根本改变商品住宅销售量的整体下降。“截止到今年月，数据显示北京房价仍是同比上升，只是涨幅在缩小。”戴建中表示，房价的坚挺使得不少市民放弃入市，直接导致销量下降。
　　
　　北京住房闲置超千万平方米
　　
　　房价已超居民承受能力
　　
　　世界银行制定的房价收入比标准是∶，联合国的标准是∶。我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是∶∶。
　　
　　年北京市城镇户均年可支配收入为元。当年底平均房价是每平方米元，按照户均平米计算，则房价与收入之比为∶，远远高于∶∶的标准，也高于国内其他大中型城市。
　　
　　住房闲置率已超三成
　　
　　由于房价过高，有购买能力的有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约万平方米，闲置率达。
　　
　　蓝皮书还指出，导致房价高的原因是多方面的，如政府部门、企业集团购房造成的需求刚性；配套设施建设和拆迁成本较高；投机炒作也大行其道，一些开发商炒地皮、炒概念，囤积居奇，造成房屋售罄的假象；外地投机者在北京置地买房等。
　　
　　趋势
　　
　　保障房明年井喷房价将真降
　　
　　戴建中认为，到年底北京可以竣工万平方米、配售万套保障房；到年以后，大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响。戴建中认为到那时才会出现真正的降价。
　　
　　戴建中认为，北京商品房价格由涨转落将是市场规律加政府调控的必然结果，不是任何个人或利益集团所能操控的。而房价回落到市场认可的水平，将使房地产市场真正良性运转，社会获得三赢的局面：居民根据自己的经济条件改善了居住状况、房地产商得到了略高于市场平均利润率的收益、政府增加税收。
　　
　　探因
　　
　　地价降低新区土地供应加大
　　
　　目前地价已降了不少。蓝皮书指出，适当降低土地出让金对于抑制过高的房价很必要。因为土地购置费用在房地产开发投资中所占份额较大，约为

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