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融360近日发布4月份房贷报告显示，全国首套房平均房贷利率为4.52%，继续创新低。而且值得注意的是，在融360监测的35个城市中，首套房平均房贷利率全部跌破5%，其中首套房平均房贷利率最低为佛山的4.18%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

据融360历史数据显示，去年同期全国优惠利率占比为42.56%，此后优惠利率占比连续数月增长，4月更是达到79.62%，较上月上涨2.64%，创下历史新高。

从首套房房贷利率的优惠力度来看，4月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有132家，比上月减少25家，占比24.91%，利率最低的为北京、深圳、广州的汇丰银行和天津交通银行的8.2折优惠利率。另有106家银行提供8.5折优惠利率，比上月减少18家。4月优惠力度变化较大的是上海，在上海30家提供房贷业务的银行中，4月全部执行9折优惠利率，此前9折以下的优惠利率不复存在。房贷利率也在不断创下新低，全国首套房平均房贷利率为4.52%。

而据融360排名数据显示，4月份全国首套房房贷利率最低的城市依次为佛山、北京、广州、珠海、天津、宁波、成都、无锡和重庆。4月份，9个城市首套房平均房贷利率依然全部突破4.4%以下，其中佛山是4.18%，利率最低。

目前，9大城市的平均利率折扣都有所加大。以佛山为例，目前提供房贷业务的13家银行全部提供优惠利率，其中12家提供8.5折优惠利率，1家提供8.8折优惠利率，致使其平均利率低至4.18%。

此外，4月二套房房贷平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房房贷利率高达6.51%，4月同比降低1.12%。

值得注意的是，在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例。截至4月20日融360统计数据显示，在全国530家银行中，共有292家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加52家，占比达55.09%。此外，在全国530家银行中首付2.5成的有90家银行，首付3成的有132家银行，最高的为深圳花旗银行的5成。

融360房贷分析师尹江宁认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。

最新数据显示，连涨18个月后，深圳房价终于下跌，成交量更是遭遇“腰斩”，“量价齐升”的疯狂行情已经暂告一段落。

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